О поселке

Объемно-планировочное решение.

Предполагаемая планировка домов четко зонирована. Входная группа имеет выход в зону гостиной и кухни, а также в помещения спален, расположенных в основном на втором этаже. В прихожую можно попасть также из гаража и зоны технических и вспомогательных помещений. Помещения для прислуги или гостей выделены в отдельный блок со своим санузлом. Спальни устроены таким образом, что часть из них имеют свой санузел, а часть – общий на две спальни. Система коммуникаций и конструктивная схема всех типов домов позволяет устройство санузлов при каждой спальне, объединение комнат и максимально свободную планировку.

Входные группы и вспомогательные помещения обращены в сторону подъездных дорог. Гостиные и спальни в большинстве случаев имеют окна и террасы, обращенные вглубь участка. Во всех вариантах предусмотрены накрытые террасы с выходом из зоны гостиной и столовой в одном уровне с полом помещений.

В каждом типе домов предусмотрен гараж на 2 машиноместа.

Высота этажа (от пола до пола) принята равной 3.7 метра. От уровня чистого пола до низа бетонного перекрытия верхнего этажа высота составляет 3.34 – 3.30 метра.

В зоне гостиных предусмотрено увеличение высоты этажа до 4.95 метра в чистоте. Увеличение объема общественных зон не только повышает привлекательность интерьера, но и создает интересную композицию фасадов за счет разновысотных объемов.

Фасады

Фасады в наружной отделке используется система многослойных фасадов с применением негорючего утеплителя. Стена из кирпича или пенобетона в 250 мм позволяет расположить в ней бетонные несущие конструкции каркаса, имеющие ту же толщину. Затем по внешнему контуру здания устраивается стена из облицовочного кирпича 120 мм (крепится к внутренней стене при помощи анкеров). Между стенами расположен эффективный утеплитель толщиной 120 - 150 мм ( в зависимости от характеристик).

Камень и его фактура, кирпич и другие отделочные материалы, применяемые в отделке, выбираются на последующей стадии проектирования. Варианты отделки камнем -известняк, доломиты или гранит.

Внутренняя планировка и отделка

Стены
Возведение и отделка внутренних перегородок не предусмотрена. Выполняется по индивидуальному проекту интерьера.

Полы
Расстояние от бетонной плиты до уровня чистого пола принято равным 160 мм для возможности устройства встраиваемых в пол конвекторов отопления под окнами в одном уровне с полом (минимальная высота 150 мм) и разводки коммуникаций (в т.ч. для теплого пола) во всех помещениях по индивидуальному проекту.

В качестве отметки +0.000 каждого дома принимается уровень пола первого этажа.

Конструктивная схема здания представляет из себя монолитный ж/б каркас. Несущие конструкции-пилоны 250х400 скрыты в конструкции наружных стен и соединены между собой обвязочными балками над проемами. Внутри домов предусмотрены железобетонные колонны (пилоны) с максимальным шагом в осях 6.6 метра. Таким образом все пространство интерьера имеет одну или две ( в домах большей площади) несущие опоры, что позволяет добиться максимальной вариабельности планировок.

Междуэтажные перекрытия выполняются в виде безбалочных плоских ж/б перекрытий. Для перекрытия пролетов более 6.6 метра в некоторых типах домов (дома на рельефе, а также бассейны) используются монолитные ж/б балки или скрытые монолитные ригели в перекрытии.

Фундаменты – устройство монолитного свайного фундамента без подземного уровня. В домах на рельефе возможно и рекомендуется . Устройство подвала и монолитной ж/б плиты фундамента.

Подводка всех инженерных коммуникаций осуществляется централизованно до вводов в здания. Разводка и устройство систем внутри зданий осуществляется по индивидуальным проектам жильцами.

Газоснабжение

Предусморенные в каждом типе домов индивидуальные газовые котельные расположены по красной линии застройки со своим выходом наружу, что обеспечивает легкий доступ к ним коммуникаций со стороны улиц.

Отопление

В домах предполагается система водяного отопления двухтрубная, тупиковая со стальными панельными радиаторами импортного производства в качестве нагревательных приборов. Разводка труб отопления предусмотрена в полу. Отопительная система подключена к источниками теплоснабжения по независимой схеме через теплообменники, размещенные в котельной.

Вентиляция и кондиционирование

Системы вентиляции устанавливаются и разрабатываются по отдельному проекту. Для удаления избытков тепла, влаги и вредных веществ с целью обеспечения оптимальных условий и чистоты воздуха в помещениях, может быть установлена центральная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха с механическим побуждением. Подача и удаление воздуха из помещений осуществляется по воздуховодам, через решетки и воздухораспределители, устанавливаемые в подшивных потолках. Оборудование может располагаться на кровле (в домах с совмещенной плоской кровлей) или в холодном чердачном пространстве в домах со скатной кровлей.

Разводка по этажам производится в шахтах разводки труб отопления и водоснабжения.

Водоснабжение и канализация

От водсточных вод от всех водопотребителей осуществляется в наружную сеть канализации.

Для отвода воды с кровли здания предусматривается прокладка закрытой водосточной сети. Выпуски водостоков к наружным сетям выполняются в сеть дождевой канализации.

Электротехника

Силовое электрооборудование, внутреннее электроосвещение, молниезащита и мероприятия по электробезопасности с созданием контура системы заземления выполняются по индивидуальным проектам. Наружные вводы кабеля выполняются в техпомещении.

Слаботочные системы

Выполняются индивидуально по желанию клиента.